2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内南町１丁目３番３
北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-1
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３
住居表示
真駒内南町１－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
380(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に維持して推移するものと予測する。真駒内地区は人気が高く住宅地需要は堅調であることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の真駒内地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からやや離れているも、閑静な住宅地域として人気があり地価はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積３００㎡程度で４，０００万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域でありアパート等の収益物件は殆ど見られず賃貸市場は未成熟であり、転勤等の事情により戸建住宅を賃貸するケースが散見される程度である。よって、収益資料は相対的に限界があるため、収益価格は試算せず、複数の取引事例から求められ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 真駒内地区住宅地の人気があることから一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも良好な居住環境を維持するものと予測する。比較的人気が高い住宅地域で、生活利便性も良いことから地価は当面強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区澄川・真駒内地区等の住宅地域一円で、特に真駒内地区の閑静で環境良好な地区との関連が深い。需要者の中心は札幌市内に居住する中間所得層以上の個人である。真駒内地区は南区では人気が高い住宅地域であり、標準地周辺は画地規模がやや大きく、環境の良い住宅地域で地価は強含みである。中心となる市場価格帯は、新築戸建住宅は少ないが４千万円台後半から５千万円台と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が大半で、真駒内地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。標準地の周辺は公営住宅は見られるが、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある収益物件の想定が困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、南区でも利便性に劣る一部の地域を除き地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 真駒内地区においては、近年画地分割により小規模な宅地取引が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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