2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園６条６丁目４４番外
北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-9
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外
住居表示
美園６条６－３－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
473(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 36m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄美園駅徒歩圏内で環状線沿いの路線商業地域であり、幹線沿いの商業地は稀少性が高く、多様な用途が見られる。建築費や金利の動向等に留意する必要はあるが、地価は上昇基調と見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の沿道型の商業用地が存する圏域で、幅広い利用可能性を有することから、その範囲は広域的になるものと思料される。車両交通量の多い環状通沿いに位置し、又現在業務用地が供給不足で売り手市場となっていることから需要は強いものと見られる。需要の中心は主として各種店舗、サービス業、営業所等の経営者で、市外からも参入している。付近は大小の画地と各種用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は収益性により取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格が低位に得られたのは、地価や建築費の変動に対する賃料の硬直性があり、単純な賃料収益のみで価格が決定されるには至らないためと思料される。従って比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、更に代表標準地との均衡も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 環状通沿いの商業地域として地域要因の特段の変動は無く、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から２００ｍで近い上交通量も多く、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から２００ｍで近い上交通量も多く、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 地下鉄から２００ｍで近い上交通量も多く、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
