2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸５条１０丁目２２番２
北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-7
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２
住居表示
平岸５条１０－６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
1,425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
北 27m 道道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環状線沿いのうち豊平区役所に近い路線商業地域。車両通行量の多い幹線沿いで、まとまった規模の店舗地等は土地不足の状況で需要は堅調。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内地下鉄駅に比較的近い幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人等である。周囲に広範な住宅地域が広がる幹線沿いの商業地域で、街路事情も良好で各方面からの集客も可能である。商況・繁華性は安定的で、需要は堅調である。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 地区内幹線である環状通沿いの商業地域で車両通行量も多い。環状線を挟んで向ｩい側では、令和６年春開業予定で病院、薬局の建築が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊平区役所に近接する、環状線沿いの稀少性の高い路線商業地域で、周辺では病院建築も見られ、実需は強く、今後も商業集積が高まるものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は沿道型の業務用地が存する圏域で、幅広い利用可能性を有することから、その範囲は広域的なものとなる。至近に行政機関の中心である豊平区役所が存し、更に現在業務用地が供給不足で売り手市場となっていることから需要は強い。需要の中心は自用の店舗、投資目的での店舗の取得を検討している大手企業で、札幌市外からも参入している。取引の価格帯及び規模はまちまちであり、特定できない状態にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線街路沿いの更地売買が少ないため、取引事例比較法の適用においては、異類型の事例からの検討も行った。近隣地域内は自用の店舗・営業所も多く、投資向けの需要も見られるものの賃貸市場は熟成しておらず、収益性で価格が決定されるまでには至っていない。従って、比準価格を重視せざるを得ないものと判断される。本件では比準価格を中心に検討を行い、収益価格も考慮し、更に代表標準地価格との整合性も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 低層店舗、営業所が建ち並ぶ環状通沿いの商業地域で、車輌交通量が多く稀少性が高いため、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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