2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園３条３丁目１１番２
北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-3
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園３条３丁目１１番２
住居表示
美園３条３－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
312(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、今後も現状を維持と予測する。利便性も比較的良好で、近年は繁華性の向上も認められ、今後も安定した需要が見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に豊平区・白石区等の主要幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者等であるが、アパート・マンション用地としての需要も見込まれる。やや繁華性の低い商業地域であるが、経済活動の正常化に伴う業務用地への需要回復、地下鉄駅周辺商業地の地価上昇の波及等により、地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大型店舗も混在する商業地域であるが、賃料の遅行性から地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。よって、美園地区の路線商業地域に存する取引事例を重視して試算した、実証的で説得力の高い比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金融政策の動向等が懸念されるが、新型コロナの５類移行による経済活動の活発化に伴い、業務用地への需要も増加している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からはやや距離があるが、バス便による交通利便性は比較的良好な路線商業地で、背後住宅地の地価上昇圧力も受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から８５０ｍと遠く繁華性も高くないが、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から８５０ｍと遠く繁華性も高くないが、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 地下鉄から８５０ｍと遠く繁華性も高くないが、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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