2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園５条５丁目４９番
北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-32
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園５条５丁目４９番
住居表示
美園５条５－３－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
美園、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 美園駅徒歩圏内の住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から、地価上昇率は弱まった。今後は、金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美園駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。地下鉄駅及び周辺幹線沿いの商業地域に近く、都心部と比較した割安感もあり、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で３０００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 美園駅徒歩圏の住宅地域で、利便性は良好で、共同住宅用地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良い住宅地で、今後もこの様な住宅環境が維持されるものと予測する。建築費は高騰しているものの住宅地需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域の圏域で、強い代替競争関係にあるのは美園地区の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の市内居住者層や共同住宅への投資家層である。交通利便性の高い住宅地域は地価の上昇が継続しており、又近年のマンション価格の高騰から戸建住宅への回帰傾向も認められ、需要は堅調である。土地取引総額は１５０㎡で２６００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益力を考慮して取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。当該地域は勤労者層や通学層を対象とする共同住宅も存しているが、地価や建築費の変動ほどには賃料水準は調整しておらず、価格は市場取引価格にひきづられる形で決定されている。したがって価格牽連性の高い取引事例を採用した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られないが、都心部との比較で地価水準が低く、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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