2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒東２条９丁目５８０番７８
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-30
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８
住居表示
月寒東２条９－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅まで徒歩圏内で周辺部に大型ショッピングセンターが所在することから生活利便性に恵まれた住宅地域であるため需要は堅調で地価は上昇傾向。地域要因に変動要因を認めず当面の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東豊線・東西線沿線で豊平区を中心とした住宅地域。主たる需要者は札幌市内外に居住する一・二次取得者層が中心。金利の先高感等の不透明感もみられるが、住宅取得環境に大きな変動はないことから、生活利便性に恵まれた住宅地域である当該地域内の需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は土地１４０㎡程度で１０百万円台後半～２０百万円台前半、土地・建物共に１４０㎡程度の新築戸建住宅で４０百万円台前半～中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の標準的な画地規模は比較的小さく賃貸用建物を想定することが困難である。収益還元法は標準地の最有効使用及び市場参加者の属性から規範性に乏しいので適用しない。自己の居住用建物の建築を目的とする一次・二次取得者層を市場参加者とする住宅地域では居住の快適性を重視し市場で発生した取引価格を指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による不安材料もあるが、社会経済状況はコロナ禍前の水準を回復しつつあり個人消費や消費者物価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏内の住宅地域。金利の先高感等の不安材料はあるものの、生活利便性に恵まれた住宅地域であるため需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄駅から６５０ｍだが、地価は共同住宅用地の地価に連動して上昇しているが、住宅建築費の高騰等により上昇率は縮小している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者の中心は、３０～４０代の札幌市内の居住者である。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も見られる。豊平区の住宅地の地価は、持家志向等により上昇してきたが、建築費の高騰等により上昇率が低下している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の事例は、信頼性相応である。収益還元法は適用しなかった。典型的需要者は戸建住宅を希望する個人で、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを良く反映するのは比準価格であり、比準価格が説得力を有し、地下鉄駅から６５０ｍで徒歩圏だが、住宅建築費の高騰等により地価の上昇率は縮小していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって上記の通り、鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から６５０ｍだが、地価は共同住宅用地の地価に連動して上昇しているが、住宅建築費の高騰等により上昇率は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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