2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸１条８丁目７４番
北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-19
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番
住居表示
平岸１条８－６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平岸、 440m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、スーパー等日常利便施設も多く、戸建住宅・共同住宅を中心に宅地需要は堅調で、今後も当分の間、現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄「平岸」駅、「南平岸」駅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、アパート・戸建分譲を行う法人、戸建住宅用地、アパート用地を求める個人等が中心である。地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により区々であるが、土地は３００㎡程度で６０００万円程度、取引総額は建物の用途により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域内にはアパート等の収益物件も多いが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念を想定したため、収益価格は低位に試算された。よって、本件においては、コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地・アパート用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、収益価格も十分に参酌し、代表標準地及び前年公示価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 豊平区のうち、地下鉄駅徒歩圏の利便性・環境も良好な熟成した住宅地域で、アパート投資需要及び住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸駅に近い利便性の高い住宅地域である。平岸駅周辺の商業地域では、地区計画が決定し、今後更なる利便性の向上が期待される。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平岸駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。地下鉄駅及び周辺幹線沿いの商業地域に近い利便性の高い住宅地域で、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定している。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で３５００万～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 令和５年１２月、平岸通、白石中の島通沿いの商業地域で、平岸駅周辺の賑わい創出を目的とし、容積率緩和等を内容とした地区計画が決定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
