2024年(令和6年)公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡1条5丁目125番541
北海道 札幌市豊平区西岡1条5丁目125番541の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡1条5丁目125番541の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移(北海道 札幌市豊平区西岡1条5丁目125番541)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
札幌豊平-13
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡1条5丁目125番541
住居表示
西岡1条5-7-13
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域であるが、商業施設が連たんする幹線道路背後で利便性は良好である。当該地域の住宅地需要は継続して高く、今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は豊平区のうち、南区寄りで、主として西岡地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、戸建分譲を行う法人、戸建住宅用地を求める個人等が中心である。バス便利用の住宅地域であるが、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により区々であるが、土地は180㎡程度で1800万円程度、新築戸建住宅は総額で4000万円程度である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、用途地域が1低専で、かつ、収益性よりも快適性を重視する戸建住宅を主体とした地域となっており、取引も自己使用目的が大半であることから、収益還元法は適用しなかった。よって、本件においては、コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
地域要因 | 豊平区のうち、バス便利用が中心であるが、比較的良好な住環境で、駅徒歩圏が高騰し、郊外も地価は強い上昇傾向にあったが、上昇幅が縮小傾向。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 個人住宅が各画地に規則正しく建ち並ぶ住宅地域で、都心部の地価高騰による郊外戸建住宅回帰傾向もあり、今後の建築費の高騰や金利政策に留意する必要はあるが、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の西岡地区を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内居住のサラリ-マン層等であるが同一需給圏外からの転入もみられる。コロナ禍の影響は限定的で、マンション価格高騰による戸建住宅に対する回帰傾向や、本地域の値頃感による需要もあり、地価は引き続き上昇基調である。土地取引総額は180㎡で1800万円程度で新築物件は少なく、中古住宅が需要の中心。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近は一般戸建住宅が建ち並ぶ西岡地区の住宅地で、用途上の制限から共同住宅は見られず、賃貸市場は未成熟であり収益価格は試算が困難である。需要者は住宅居住を目的とする最終ユーザーであり、価格は需要と供給のバランスによって形成されることが通常であるため、市場性を反映した比準価格が最も説得力を有する。よって本件においては、比準価格を標準とし、他の標準地とのバランスも踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
地域要因 | 駅接近性にはやや劣るが、住環境は良好な住宅地域であり、都心部の地価上昇の影響を受け、相応の需要が期待される。 | |
個別的要因 | 特にない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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