2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町７条２丁目３番
北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番の公示地価
標準地の公示地価
87,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-16
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町７条２丁目３番
住居表示
菊水元町７条２－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,300(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南７条米里通沿いの路線商業地域で現状維持で推移すると予測する。北２４条桜大橋開通による利便性、繁華性の向上が期待されることから、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念されるが、地価上昇が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者は個人事業者、沿道サ―ビス関連の法人等が中心である。近隣地域は郊外に位置するが、北２４条桜大橋開通による利便性・繁華性向上への期待から業務系・住宅系とも需要が認められる。地価は背後住宅地価格との関係もあり上昇傾向が続いているが、建築費高騰、金利動向等による影響から先行きは不透明である。取引価格は利用用途・規模により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は白石区郊外の路線商業地域であり自用の建物が多い。収益価格は競争力の関係、建築費の高騰等から総額に見合う賃料設定ができず低位に試算されたと判断される。比準価格は市場の動向を反映した実証的な価格である。自用目的の取引も多い地域であることを踏まえ、試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺の商業地は、業務用地・住居系投資物件用地とも需要は堅調、地価も上昇傾向にあるが、建築費高騰、金利動向等の影響も懸念される。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。北２４条桜大橋開通による繁華性等の向上への期待もあり需要は比較的強く、地価も引き続き上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。周辺では新たな橋の開通もみられ、繁華性向上の期待もあり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は事業目的の法人・個人等である。周辺では新たな橋の開通もみられ、繁華性向上への期待もあることから需要は堅調である。商業系に加え住居系での用途も考えられる事から、需要の中心価格帯は、用途・規模等に様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、白石区内の商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向も再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域である。周辺では新たな橋の開通もあり地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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