2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 川下５条３丁目１番２２
北海道 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-15
所在及び地番
北海道 札幌市白石区川下５条３丁目１番２２
住居表示
川下５条３－１－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
347(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗等の建ち並ぶ路線商業地域であり特に変動要因は見られず現状維持と予測する。同一路線沿いには病院・大小の商業施設等が見られ、また背後住宅地の地価上昇の影響も受け地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石・厚別区内を中心とした市郊外の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人・個人である。厚別通沿いで国道への接続も良く商業系・住居系と多様性への期待、背後住宅地の地価上昇の影響もあり需要は堅調である。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、白石・厚別区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向も再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。幹線道路沿いの商業地域で地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食・自動車販売店等が建ち並ぶ商業地域で変動要因は見られず、現状を維持して推移すると見込まれる。金利動向や資材価格の高騰等の懸念材料があるが、多様な用途性等から地価は概ね堅調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及び厚別区の郊外にある商業地域一円の圏域。需要者は事業目的の法人及び個人事業者が中心である。飲食店舗・自動車販売店が建ち並ぶ厚別通沿いの商業地域である。車両交通量に対して繁華性にやや乏しいものの、商業系と住居系の両面を持ち合わせており、多様な用途性と相対的割安感等から、地価水準は概ね堅調に推移している。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 厚別通沿いの郊外路線商業地域で変動要因は見られない。多様な用途性と相対的割安感等から、地価水準は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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