2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市白石区 栄通１３丁目４１番
北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-9
所在及び地番
北海道 札幌市白石区栄通１３丁目４１番
住居表示
栄通１３－２－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建つ住宅地域で、当分の間、現状維持と予測する。地下鉄南郷１３丁目駅徒歩圏であり利便性は高い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした地域を中心として、市内地下鉄駅等徒歩圏の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人または戸建住宅の建築、販売等を目的とする法人等、又は収益物件の所有を目的とする個人、法人となる。地下鉄駅徒歩圏内であり、戸建住宅だけでなく共同住宅用地とも需要は堅調である。建築費高騰等の影響から上昇率は縮小したが上昇傾向は継続。中心価格は４，３００万円程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄南郷１３丁目駅徒歩圏内で更に幹線背後地に位置し、良好な交通利便性から周辺にはアパート等の収益物件も見られることから、収益価格を重視すべきであるが、収益価格は建築費等の高騰により投資額に見合う賃料の想定が出来ず低位に試算された。本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、一般的要因により住宅地需要に大きな影響がでている。地下鉄駅徒歩圏の地域は戸建住宅のみでなく収益物件需要も底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏にあるが、全般的な投資の減少から、今後は横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏の市内住宅地域一円。最近の需要者の中心は賃貸事業を目的とする法人で、戸建住宅取得目的の個人も若干見られる。交通利便性に優れ、単身者や世帯持に昔から人気があり、需要は堅調に推移しているが、サイクリングロ－ド以南にあり、駅直近の住宅地に比べ投資も少なくなり、若干の上向き傾向となった。取引の中心となる価格帯は、規模や建付地の有無等で異なるが、８０坪程度で総額４千万円から４千５百万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は近隣地域隣接の規範性が高く新しい事例を中心に求められたもので、最近の地域的特性を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に中層の共同住宅を想定したもので、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性があり、やや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年までの投資物件による土地価格の上昇も現在は落ち着き、新築住宅着工も減少する中、建築費や物価高騰から、土地需要は低下傾向となっている。 |
| 地域要因 | アパ－ト用地需要が堅調であったが、投資意欲の減少から若干の上向き。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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