2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２３条東２０丁目３５４番４４６
北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-14
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２３条東２０丁目３５４番４４６
住居表示
北２３条東２０－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
395(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も店舗・飲食店等が建ち並ぶ商業地域として推移していくものと予測する。幹線道路が交差する要衝にあることから、今後も底堅い需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東区の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は地元の個人事業者、中小規模の商業関連法人、不動産関連事業者と見られる。郊外の路線商業地域では、纏まった規模の店舗用地への需要が堅調であり、幹線道路が交差する要衝にあって利便性も良好なことから底堅い需要が認められ、背後住宅地の地価上昇の影響も受け、商業地の地価も依然上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用物件と収益物件が混在しているが、貸室の供給動向および空室状況等により土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、広域的な類似地域から４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金融政策の動向等が懸念されるが、新型コロナの５類移行による経済活動の活発化に伴い、業務用地への需要も増加している。 |
| 地域要因 | 近隣には大型店舗も存して集客力が認められ、昨年８月には前面市道に連絡する北２４条桜大橋が開通、底堅い需要が見られ地価は依然上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅からやや離れた幹線沿いの商業地域。店舗地のほか、利便性の優れた共同住宅用地としての需要は堅調で、地価は上昇と予測。今後は金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区幹線沿い及び準幹線沿いの路線商業地域一円で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人等である。周囲に広範な住宅地域が広がる幹線沿いの商業地域で、街路事情も良好で各方面からの集客も可能である。商況・繁華性は安定的で、需要は堅調である。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 地区内幹線である宮の森北２４条通沿いの商業地域で、車輛通行量は多く集客力のある核店舗も立地する。令和５年８月に北２４条桜大橋が開通した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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