2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂３条１丁目５２１番７５
北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-13
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂３条１丁目５２１番７５
住居表示
東苗穂３条１－３－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
582(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。北２４条桜大橋が開通し利便性が向上した東苗穂地区の中心的商業地で、需要は堅調、地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東苗穂地区を主に東区内の幹線道路沿いを中心とする商業地域一円。主たる需要者は自用の店舗等を目的とする法人、個人及び収益物件目的の法人等である。北２４条桜大橋が開通し交通利便性が向上した東苗穂地区の中心的商業地域である当該近隣地域は、大型商業施設への購買力流出も見られるが、収益物件用地需要が堅調で地価も大きな上昇率で推移している。需要の中心価格は用途・規模により様々で総額での把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は東苗穂地区に存する北２４条通沿いの商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。収益価格は競争の関係から土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位に試算されたと判断される。よって本件では、近隣地域内の取引は自己利用目的のものも多いことから、市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の商業地は、地下鉄駅周辺、郊外の路線商業地とも需要が堅調で、地価は上昇が続いているが、上昇率は全般的に縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。東苗穂地区の中心的商業地であり需要は堅調で、北２４条桜大橋開通による影響もあり、地価は大きく上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区東部の路線商業地域である。共同住宅地及び店舗地不足のほか、背後住宅地域も熟成度を高めており、地価は上昇と予測。今後は、金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区東部の路線商業地域一円で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人、個人事業者等である。幹線沿いの商業地域で、駅から遠いが周辺幹線沿いを含め集客施設が立地し繁華性は概ね良好である。また、生活利便性も良く、共同住宅地需要も認められる。北２４条桜大橋の開通により白石区等とのアクセスが向上し、車両通行量の増加が見込まれる。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗も立地する宮の森北２４条通沿いの商業地域。令和５年８月に北２４条桜大橋が開通し、白石区等とのアクセスが容易となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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