2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北３８条東１４丁目４９７番６９
北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-37
所在及び地番
北海道 札幌市東区北３８条東１４丁目４９７番６９
住居表示
北３８条東１４－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄町、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持と予測する。地下鉄栄町駅、同新道東駅とも徒歩圏にあり、収益物件用地及び戸建用地需要は堅調である。建築費高騰の影響も懸念されるが、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄沿線を中心とした住宅地域一円。需要者は住宅目的の個人、収益物件を目的とする法人等が中心である。当該近隣地域は地下鉄栄町駅及び新道東駅とも徒歩圏内にあり、収益物件及び戸建住宅用地の需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移している。建築費高騰の影響等から上昇率はやや縮小しており先行きは不透明である。土地需要の中心価格は、標準規模でQ，０００万～２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩圏内の一般住宅、アパートが建つ住宅地域である。収益価格は競争力の関係から高騰した土地建物の総額に見合う賃料設定ができず低位に試算されたと判断される。比準価格は売買市場の実態を反映した価格と判断される。自用目的の取引も多い地域であることから、本件においては市場の動向を反映した実証的価格として信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の住宅地は、地価上昇が続いているが、建築費高騰等から郊外の住宅地需要や地価上昇率は弱まっている。地下鉄周辺は郊外ほどの弱まりはない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄２駅が徒歩圏内の当地域への収益物件及び戸建住宅用地需要は堅調で、地価も昨年に続き二桁の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄駅徒歩圏内を中心とする住宅地域一円である。主たる需要者は、戸建住宅の所有を目的とした個人、収益物件の所有を目的とした法人等である。近隣地域は地下鉄栄町駅徒歩圏で、駅周辺には商業施設もあり利便性が良好であることから、土地需要は堅調である。需要の中心は、土地は標準規模で２０００万円台前半、新築戸建物件は ４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、地下鉄栄町駅徒歩圏で生活利便性が良好であることから、戸建住宅用地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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