2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 丘珠町２７７番２１
北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１の公示地価
標準地の公示地価
16,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-25
所在及び地番
北海道 札幌市東区丘珠町２７７番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
16,800(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の戸建住宅地で、今後も現状を維持して推移と予測する。利便性に劣る地域ながら、市街地の地価上昇の波及も見られたが、建築費高騰・金利の先高感から需要が減退しており、回復の時期は見通せない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東区外縁部の市街化調整区域内に存する住宅地域で、需要者は同地区に地縁的選好性を有する個人を中心に、低価格帯の住宅取得を指向する１次取得者層と見られる。中心部から距離のある立地で交通利便性が劣る地域であるものの、値頃感から若干の需要が生じていたが、諸物価上昇、建築費高騰、金利の先高感等から需要は減退に向かっている。取引が稀少で中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪５万～７万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街地から遠く、近隣地域内にはアパート等の収益物件は皆無で、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。比準価格は、広域的な類似地域内から事例を採用したが、地域特性の類似性が高い丘珠地区の事例を重視し、最近の需給動向も考慮して試算しており、市場の実態を反映しｽ信頼できる価格である。よって、自用目的での取引が中心であることから、比準価格を標準として、前年価格からの検討を加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 諸物価上昇により実質所得が減少する中、建築費の高騰による物件価格の上昇、金利の先高感等により住宅取得意欲が低下し、需要が減退している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、一般的要因の影響により、需要が減退している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域で、変化の可能性に乏しく利用状況は安定的である。市街地の地価上昇の影響から、地価は僅かに上昇。今後は、金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及び周辺区の市街化調整区域内の住宅建築が可能な住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の一般人等で把握される。交通利便性の劣る市街化調整区域内に所在し土地需要も限定的ながら、市街地における地価上昇の影響を受け、当該地域の地価も僅かながら上昇傾向にある。中心となる価格帯は、１５０㎡の更地で２００～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。市街化調整区域内に存する市街地から遠隔な自用の戸建住宅地で、周辺地域に賃貸住宅がなく賃貸市場が成立していないことから、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 市街地から遠隔な利便性の低い市街化調整区域内の戸建住宅地域ながら、市街地の地価上昇等の影響から、地価は僅かながら上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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