2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北１１条東４丁目３４番３８
北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-7
所在及び地番
北海道 札幌市東区北１１条東４丁目３４番３８
住居表示
北１１条東４－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北１３条東、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北１３条東駅徒歩圏の住宅地域で現状維持と予測する。戸建及び収益物件用地とも需要は強いが、地価が高額化しているため地価水準は緩い上昇傾向で推移すると思われる。金利の動向にも注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄北１３条東駅周辺の地下鉄駅徒歩圏を中心とする住宅地域一円。主な需要者は戸建住宅、賃貸マンションの所有を目的とする個人、法人等である。市内中心地に近い地下鉄駅徒歩圏のため、土地建物の価格が高騰し、収益物件の投資利回りは低下しているにも関わらず収益物件の需要はまだ強い。地価水準が高くなってきていることから、地価の上昇率は低下してきている。土地の需要の中心は２２０㎡程度で４，５００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅徒歩圏の利便性の良い事務所、アパート等が見受けられる住宅地域。土地建物価格の高騰に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位で求められた。類似地域に存する取引事例により求められた比準価格は取引市場の実勢を反映している。本件では比準価格を重視し賃料の遅効性のある収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討さらに地下鉄駅徒歩圏の宅地の需要が依然として強いことを勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内景気は持ち直しているが、住宅投資は減少している。新築住宅着工戸数では、持家、分譲住宅は減少しているが、貸家は増加している。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当地域は地下鉄北１３条東駅徒歩圏、市内中心部へも比較的近く、需要は堅調であるが、地価の上昇率は低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北１３条東駅徒歩圏の都心に近い住宅地域。札幌駅寄りで再開発やマンション建築等が進行。建築費高騰等の影響から地価上昇率は弱まった。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北１３条東駅等都心に近い地下鉄沿線の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等である。ＪＲ札幌駅寄りでは北８西１地区、北５西１・西２街区、卸センター跡地等で再開発事業が進行し、発展性が高く需要は堅調である。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で３５００万～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 卸センター跡地では新ビルが完成したほか、ホテル、高層マンション、医療センターの建築が行われている。周辺地域を含め高い発展性を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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