2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 太平５条１丁目３２番２
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２の公示地価
標準地の公示地価
75,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-18
所在及び地番
北海道 札幌市北区太平５条１丁目３２番２
住居表示
太平５条１－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,500(円/m²)
地積(m²)
722(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、スーパー等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 44m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太平、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。背後の住宅地価格の値上がりが鈍化しつつあり、その影響を受けながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区及びこの隣接区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、太平・屯田といった背後地域からの需要による商業収入を見込む道内外の法人である。国道沿いで交通量も多いことから需要は概ね安定的である。背後住宅地の地価上昇の影響を受け、地価水準は上昇傾向にあるがその勢いは鈍化している。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された北区内の幹線道路沿い商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、やや低位に求められたと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、前年標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの郊外商業地域で、特に変動要因は見られず現状維持と見込まれる。金利動向や資材価格の高騰等の懸念材料があるものの、車両交通量の多さから相応の需要が期待され、当面は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区の幹線・準幹線道路沿いの郊外商業地域一円の圏域。需要者は道内外の事業を目的とする法人等が中心である。当該地域は、小売・飲食店舗、スーパー等が建ち並ぶ創成川通沿いの商業地域である。繁華性の程度は高くはないものの、車両交通量が多い地域であるため、相応の需要が期待され、地価水準は底堅く推移している。尚、取引価格については沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、市場分析及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動要因は見られない。小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
