2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田６条４丁目６番８外
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の公示地価
標準地の公示地価
77,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-15
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外
住居表示
屯田６条４－６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,500(円/m²)
地積(m²)
1,128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 50m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後住宅地需要の低下から、今後は横這いないし若干の上昇と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は道内の企業のほか、全国展開の企業や個人も見られる。交通量はやや少なく、繁華性は弱いが、隣接の新琴似通の出店も相次ぎ、背後住宅地需要の低下は見られるが、昨年より上昇率は若干の低下となった。需要の中心価格帯は利用目的や規模並びに建付地の有無により大きく異なり、適切な水準が見い出せないのが現状である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は新しい事例を中心に求められたもので、最近の地域の動向を表している。一方収益価格は、収受可能な賃料を基に平家建店舗を想定したもので、ある程度地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された収益価格を勘案し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通量が多い幹線及び準幹線道路沿いは、希少性から需要は多く、一方背後住宅の顧客の集客力が投資動機である既存商店街は、比較的堅調に推移。 |
| 地域要因 | 背後の住宅地需要は大きく低下したが、新琴似通の活発な動きと、郊外型店舗用地の希少性から、やや上向きとなった。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗、アパート等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。住居系等を含む用途の多様性も期待され、地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区を中心とした市内でも比較的郊外の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、道内外の自己使用・賃貸等を目的とした法人等である。商業系・住居系と用途の多様性が期待でき市郊外ではあるが国道への接続も良い地域であり、土地の需要は堅調であるが建築費高騰を背景にその勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は取引される土地の規模や用途等によりまちまちであり、見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い商業地の事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 市郊外の商業地域で、地域内に特段の変動要因はない。地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
