2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北１１条西２丁目１０番２外
北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-9
所在及び地番
北海道 札幌市北区北１１条西２丁目１０番２外
住居表示
北１１条西２－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北１２条、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、マンション等が混在する商業地域で現状維持と予測する。当該地域は地下鉄北１２条駅に近接しており、マンション等の住宅系用途の需要が強い。札幌駅北口にも近く地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を主に市内の地下鉄駅周辺の商業地域一円。需要者は賃貸マンション等の投資物件を目的とする不動産業者、法人が主と思われ、事務所、店舗目的の法人等も含むが需要は少ない。地下鉄駅周辺への需要が根強い中、近隣地域は北１２条駅に近接しており、住宅系用途の投資物件を中心に需要は堅調で、地価も上昇傾向が続いている。需要の中心価格については、利用用途・規模により取引総額は様々で一定はしておらず、特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄北１２条駅に近い商業地域であり、市場分析の結果、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は競争力の関係から高騰した地価・建築費に見合う賃料設定ができないため低位となったと判断される。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的価格である。よって、信頼性が優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果も踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の地下鉄沿線の商業地は店舗・事務所等の業務系用途の需要に加え、交通利便性、容積率に着目した住居系用途への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄駅及び札幌駅北口に近い立地性から住居系収益物件を中心に需要は強く、地価も二桁の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所・マンション等が混在する商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。地下鉄駅に近く商業系に加え住居系への多様性が期待され地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市内の地下鉄駅・ＪＲ札幌駅から徒歩圏内の商業地域一円である。主な需要者は、道内外の不動産業者等の法人企業・投資家等である。地下鉄駅に近く、ＪＲ札幌駅北口地区に隣接する事もあり需要は強含みである。利便性が良く商業系・住宅系と多様性への期待も大きいことから、土地需要の中心価格帯は、用途・規模等により様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北区内の駅から徒歩圏内の事例を採用して地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示すもので、事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向も再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅に近い事もあり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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