2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 北７条西４丁目１番２外
北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外の公示地価
標準地の公示地価
3,700,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-7
所在及び地番
北海道 札幌市北区北７条西４丁目１番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,700,000(円/m²)
地積(m²)
819(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビル、ホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
札幌 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築費、金利動向等の影響は懸念されるが、ＪＲ札幌駅周辺での再開発事業等による発展期待に加え、インバウンド需要等を背景としたホテル等の観光施設需要の高まり等もあり、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区及び隣接中央区等の都心部の商業地域内の圏域。需要者は大手不動産会社、不動産投資法人、大手上場会社等が中心。物価上昇等の影響はあるが、ＪＲ札幌駅北口広場に面する立地条件に加え、駅周辺での再開発事業、新幹線関連事業等の進捗に伴う発展期待、ホテル等の観光施設需要の高まり等もあり、地価は上昇傾向。取引の中心価格帯は画地条件、利用目的等の違いなどからまちまちであり把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ若干低位に求められたものと判断する。対象地は高層の事務所ビル、ホテル等が混在する商業地域に存すること等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、資材価格等の物価上昇、人手不足による工事の長期化、金利動向の先行き不透明感等が地価の抑制要因となっており、その動向が注視される。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅周辺での再開発事業、新幹線事業等の進捗に加え、観光需要の高まり等もあり、北口地区の立地稀少性が高まっており、地価は依然上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ札幌駅北口に近接する商業地域である。駅周辺の再開発事業・新幹線関連事業等による将来への期待、観光客の増加による観光施設への需要の高まり等もあり地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌駅、大通駅等を中心とする都心部の商業地域である。需要者は大手企業・不動産投資法人等が中心である。札幌駅北口に近接する商業地域であり、ＪＲ札幌駅周辺の再開発事業等による将来への期待、観光客の増加による観光施設への需要の高まり等もあり、需要は強含みであるが勢いはやや弱まりつつある。多種多様の用途が期待出来る地域であり取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、行政的要件に特に着目して商業地の複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示す価格であり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年標準地価格からの検討及び市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復に足踏みがみられている。全体的に住宅投資は減少、設備投資は持ち直しの動きが見られる。今後は更なる物価上昇が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。札幌駅北口に近接する高度商業地域であり、投資物件への期待から地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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