2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路４条５丁目４０番５４１
北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-41
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路４条５丁目４０番５４１
住居表示
篠路４条５－６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主としたＪＲ篠路駅徒歩圏内の一般住宅地域である。建築費上昇などから土地需要は減退気味であるが、将来的にも現状の土地利用を継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠路、太平地区など北区郊外の一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などである。近隣地域は、ＪＲ篠路駅に徒歩圏内で交通利便性の比較的良い住宅地域であるが、地価及び建築費の上昇などから購買意欲が減退している状況も見受けられ、近時の地価動向は横這い傾向となっている。需要の中心価格帯は更地取引で概ね１４００万円から１５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、物価や建築費の上昇等による購買意欲減退などに注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ篠路駅徒歩圏内で、比較的利便性に恵まれているが、建築費上昇などから土地需要は減退気味で、地価動向は横這い傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏にあるが、住宅地に対する需要低下から、今後は弱含みと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人である。近年の安価な郊外への需要シフトにより価格は大きく上昇したが、その反動もありＪＲ駅徒歩圏に拘わらず割高感から需要が低下し、今年横這いに転じた。中心となる価格帯は、６５坪程度の土地で総額で１，５００万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、自己使用の戸建住宅地域で、民間の賃貸住宅地は僅かで、賃貸需要が弱く、かつ賃料水準も低く、経済合理性の観点から共同住宅の想定が困難なため適用しなかった。比準価格は価格牽連性の強い新しい事例を中心に試算され、最近の動向を示している。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 良好な交通利便性から、昨年まで若干の上向きであったが、需要低下から横這いに転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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