2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市北区 あいの里３条９丁目１３番６
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６の公示地価
標準地の公示地価
40,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-40
所在及び地番
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６
住居表示
あいの里３条９－１３－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
40,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あいの里公園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年の価格上昇による反動から、今後も横這い傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の住宅地域一円。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する戸建住宅取得目的の個人である。平成４・５年をピ－クに高騰する都心の地下鉄駅周辺の地域から、安価な郊外への需要シフトにより価格上昇を招いたが、最近は割高感や物価高騰等による実質所得の減少もあり、昨年同様横這い。中心となる価格帯は、６０坪程度の土地で総額で８００万円前後、新築で３，５００万円以下が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格を得た。収益価格は、戸建住宅が需要の中心で、投資採算性に見合う経済賃料が見込めないため、適用しなかった。比準価格は周辺の価格牽連性の強い事例から根拠づけられており、格差修正も適切になされ、価格判定の合理的な根拠となる。以上から、最近の地域の不動産動向を表す比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・土工事・人件費の高騰に加え、急激な物価高騰から、新築の取得総額が嵩み、中古住宅への移行も鈍く、土地需要は低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 近年の価格上昇や物価高騰による、購入意欲の減少から横這い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あいの里地区東端の郊外住宅地域で、今後も引き続き横這いで推移すると予測される。昭和５０年代に造成分譲された大規模団地にあり高齢化が進んでいることから、地域の将来には懸念が多い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあいの里地区、拓北地区等の郊外一般住宅地域の圏域。主たる需要者は自己所有を目的とするエンドユーザーである。近隣地域は市内北東端の郊外住宅地で、中心部の住宅需要増を背景に地価は上昇傾向にあったが、建築費高騰等から住宅地需要は様子見へと転じ、地価も横ばい基調で推移している。当該近隣地域における需要の中心価格帯は、土地が標準規模で７００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はあいの里地区東端に存する一般住宅地域である。比準価格はあいの里地区の類似性が強い事例を採用して求めており、市場の動向を反映した価格と判断される。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要も殆どないため収益価格の試算は断念した。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、実証的価格として規範性の高い比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向にあり、建築費高騰等により住宅地における地価上昇幅は縮小傾向、今後も金利上昇の影響等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 郊外住宅地域における値頃感があるものの、２０２８年に北海道医療大学の移転が予定されており、今後の選好性の低下が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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