2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 あいの里３条１丁目９番６
北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６の公示地価
標準地の公示地価
46,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-38
所在及び地番
北海道 札幌市北区あいの里３条１丁目９番６
住居表示
あいの里３条１－９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
拓北、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で変動要因は見られず、現状を維持して推移するものと予測する。割安感のあるあいの里地区では戸建用地の需要が増大していることから、地価水準は当面上昇傾向が続くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、あいの里地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしている。ただし、当該地区でも高騰化が進むことで、需要が頭打ちするかに注意を要する。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は７００～１７００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あいの里北西部の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移すると予測される。割安な地域へと拡大していた戸建て需要は一服しており、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にあいの里、拓北地区等の戸建住宅地域。需要者は住宅取得目的の個人が中心である。ＪＲ駅からはやや距離があるものの、整然とした街並みで居住環境は比較的良好である。コロナ禍で郊外部へと増大していた戸建て需要は一服し、当該地域の需要も落ち着きが見られ価格水準は安定傾向である。需要の中心は、土地は総額で１，２００万円程度、戸建物件については、新築物件の他、中古物件の取引も多く建物の規模、築年数等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
あいの里地区の北西部に位置する郊外の住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、需要者は戸建住宅の自己利用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、前年標準地価格との検討及び取引動向等について総合的に検討した結果、市場性を反映する実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。良好な住環境であるが、郊外部へと増大していた戸建て需要は一服していることもあり、地価の上昇は縮小傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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