2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新川３条１５丁目５９５番２６５
北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-27
所在及び地番
北海道 札幌市北区新川３条１５丁目５９５番２６５
住居表示
新川３条１５－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
209(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられないが、隣接した新琴似地区の地価上昇などから近隣周辺への値頃感が顕在化し、土地需要は底堅く、将来的にも戸建住宅を主とした土地利用を継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新川、新琴似、屯田地区など北区郊外の一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などである。従来、最寄駅より距離があり、やや不便な立地性で人気は然程なかったが、北区郊外住宅地における全般的な価格上昇により、土地価格の値頃感が着目されて、近年の地価動向は堅調である。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね１５００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建Z宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、近隣周辺における土地価格の値頃感が顕在化して住宅地需要は底堅く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の住宅地域で特段の変動要因はなく今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。住宅地の需要は近年の急激な地価上昇の余韻はあるものの上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね新川地域及び新琴似、屯田地域を中心とした北区内でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及その周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。居住性は比較的良好なことから需要は堅調であり、地価は鈍化しつつあるが上昇傾向にある。土地は総額で１，４００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円前後の物件が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域では、賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は新川地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討及び市場の動向等も再確認し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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