2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路町上篠路６４番８９
北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９の公示地価
標準地の公示地価
21,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-24
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路町上篠路６４番８９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅が建ち並ぶ周囲に空地の多い住宅地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上篠路地区の住宅地。中でも、いわゆる十軒こまどり団地との関連が深い。近年は市街化区域の価格上昇により、調整区域内で購入を検討するという声もあり、市街化区域にこだわらない傾向も見られ、相当の高値取引も見られる。需要者の中心は、市内の居住者である。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は２００～５００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一般住宅が建ち並ぶ周囲に空地の多い住宅地域であり、都市計画、開発許可等審査基準の制約から、収益物件の想定が困難であるため、収益還元法の適用は行わない。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、他地点とのバランスも勘案しながら、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 価格が低水準の郊外住宅地域は変動率が高くなり易い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通施設からはやや距離はあるが、住宅建築の可能な地域で割安感もあり地価は上昇傾向であるが、その勢は弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区内を中心とした市内の市街化調整区域内で住宅建築が可能な地域及び市街化区域内でも比較的調整区域に近い郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内の自己使用目的の個人が殆どである。主要交通施設からはやや距離はあるが道道背後で割安感もあり宅地の需要は強含みであるが、その勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は地域内での取引が少なく見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、収益物件を想定することが現実的ではなく賃貸市場が形成されていないため収益還元法は非適用とした。比準価格は市街化調整区域内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、市街化調整区域内で住宅建築の可能な地域であり地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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