2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 百合が原５丁目５番９
北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-15
所在及び地番
北海道 札幌市北区百合が原５丁目５番９
住居表示
百合が原５－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
百合が原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域であり、今後とも、ＪＲ駅のアクセスの良い郊外住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、百合が原地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、またはアパート経営者である。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしている。ただし、当該地区でも高騰化が進むことで、需要が頭打ちするかに注意を要する。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は１千～２千万円前半と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅、共同住宅、営業所等が混在する地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ百合が原駅に近接する住宅地域で、現状を維持して推移するものと予測される。周辺での宅地分譲による環境の良化及び相対的割安感から地価は上昇傾向であるが、今後の金利動向等次第で需要の鈍化も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に百合が原、太平地区等の住宅地域一円の圏域。需要者は市内在住の住宅取得目的の個人が中心である。ＪＲ百合が原駅に近接し、交通利便性が良好で街路状況も優れており、利便性等に対する相対的な割安感から需要は底堅く地価水準は上昇傾向である。但し、金利動向等の影響で、今後の需要の鈍化も懸念される。従来からの宅地と最近分譲された宅地が混在し、規模等がまちまちで需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ百合が原駅に近接する住宅地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。収益価格は想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から低位に試算された。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討等を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅に近接する住宅地域で特に変動要因は見られない。割安感等から地価は上昇傾向であるが、今後の金利動向等で鈍化傾向に転じる可能性もある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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