2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西３丁目６番３１
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１の公示地価
標準地の公示地価
1,100,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-21
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西３丁目６番３１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,100,000(円/m²)
地積(m²)
417(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層飲食店ビル等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
東 24m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区の商業地域で、訪日外国人観光客の増加等により店舗売上高やホテル稼働率は好調に推移していることから、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすすきの地区を中心とした中央区内の商業地域で、需要者は飲食店舗やホテル等の開発・運営を行う事業会社や法人投資家等が中心。観光需要の増大や個人消費の回復を背景に、運営上の各種指標がコロナ禍前の水準を超える施設もみられる。インフレによるコスト増を消費者に転嫁できる余地があるため、新規投資意欲は堅調で地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であり、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い歓楽街の商業地域で、賃料の源泉となる事業収益も堅調に推移していることから、地元企業を含め幅広い投資家からの需要が強く、周辺の類似地域を含め、店舗やホテル用地の取引価格は高位な水準にある。一方で、地価水準及び建物建築費に対応する合理的な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩やかに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | 観光需要の増大を背景に、土地価格が相対的に低位な主要街路の背後地において、宿泊特化型ホテルの開発が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区繁華街の商業地域。観光客の増加、大型商業施設やホテルの開業等により繁華性は上昇傾向にある。投資意欲も強く、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、すすきの地区を中心とした繁華性の高い商業地域一円。需要者の中心は、ホテル・飲食店ビル経営目的の企業法人・不動産業者、投資法人等。市内観光客はコロナ禍前の水準近くまで回復し、大型商業施設の開業が相次ぐ中、すすきの駅利用客も増加傾向。商況・繁華性は上昇し、ホテル建築も活発である。今後も積極的な不動産投資が見込まれる状況で、地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心は再開発やビル建替の進捗、観光客の増加等発展性は高いが、北海道新幹線開業延期、コールセンター需要減退等の不透明要素も一部ある。 |
| 地域要因 | 令和５年１１月ココノススキノ開業、令和５年７月モユクサッポロ開業と大型商業施設の開業が相次ぎ、地域内の繁華性の向上に影響している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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