2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南４条東２丁目１１番２外
北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
640,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-20
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南４条東２丁目１１番２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
640,000(円/m²)
地積(m²)
611(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 45m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊水すすきの、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域で、共同住宅の建設が進む創成川東地区や観光需要を吸収するすすきの地区への近接性から、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の創成川東地区を中心とした商業地域で、需要者は自用または投資目的の法人投資家や、共同住宅の分譲や賃貸運営を行う不動産開発業者等が中心。市中心部に近接する利便性から共同住宅の建設が活発であり、また、観光需要の拡大に伴うホテル用地等の取得競争の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であり、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用店舗や事務所が中心の商業地域であるが、近時の新規供給は共同住宅やホテルである等、用途の多様性が進展しており、幅広い投資家からの需要が強く、取引価格は高位な水準にある。一方で、自社使用の建物も多く、投資採算性を反映した賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩やかに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | すすきの地区まで徒歩圏の利便性と観光需要を吸収できる立地環境から、共同住宅やホテルの開発が見られる等、土地利用の多様性が進展している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で現状維持と予測する。繁華性はやや乏しいが、豊水すすきの駅とバスセンター駅徒歩圏の立地性を有し、多様な用途性等から地価水準は当面上昇傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の創成川東地区を中心とした普通商業地域。需要者の中心は自用もしくは投資目的の法人事業者、不動産関連業者、マンションデベロッパー等である。繁華性はやや乏しいが、豊水すすきの駅とバスセンター駅が徒歩圏の容積率が６００％の立地性を有し、さらに、観光需要によるホテル等の利用も期待され、需要は堅調で地価は上昇傾向である。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
創成川の東側にある国道沿いの商業地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した論理的な価格であるが、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇、新幹線開業延期の影響が懸念されるが、札幌市都心部の商業地はホテル用地を中心に土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域の変動要因は特に見受けられない。繁華性はやや劣るが、豊水すすきの駅とバスセンター駅徒歩圏の立地から相応の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
