2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南９条西６丁目２８５番８１
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１の公示地価
標準地の公示地価
455,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-17
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南９条西６丁目２８５番８１
住居表示
南９条西６－１－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
455,000(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島公園、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域。幹線道路沿いでの店舗需要が強く、最寄り駅への接近性にも優れる地域特性から、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の商業地域であり、需要者は自用または投資目的の法人投資家や、店舗兼共同住宅の賃貸運営を行う不動産開発業者等が中心。地下鉄駅から徒歩圏であり、市電停留所にも至近の立地環境から住宅需要が吸収できることに加え、幹線道路沿いでの店舗需要も強いことから、地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であることから、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、店舗用途のほか、地下鉄と市電が利用できるため住宅用途も十分に成立する立地環境にある。土地需要は、収益目的よりも自己利用目的が優勢で、市場実態を反映した取引価格が賃貸を前提とした収益価格を超過し、地価形成の指標となっている。本件では、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩竄ｩに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いでの店舗需要が強いことに加え、最寄り駅への接近性から底堅い住宅需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市電通り沿いに店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地であり、しばらくは現状を維持するものと予測する。地価水準は、緩やかに回復している景気を反映して、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の中心商業地域の周辺に位置し、店舗、営業所のほか、マンション等も建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は、店舗や営業所の取得目的とした事業法人のほか、賃貸用不動産やマンション開発を手掛ける不動産業者、投資家層等である。「中島公園」駅から徒歩圏のほか、市電の駅に近接する立地で、希少性は高く、多様な用途での利用が可能である。実際の取引においては個別の事情や条件が強く反映され、総額としての中心価格帯は把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域において多数の信頼性のある取引事例の収集に努め採用することで、実証的で説得力のある比準価格が得られた。一方、地下鉄や市電の駅の利用が可能な立地で、収益物件として投資用不動産となり得る商業地域に存し、収益価格も考慮されるべき価格であるものと判断する。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内の人口はこの１年間で増加している。景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 市電通り沿いに店舗、営業所、マンション等が既に建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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