2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北１条西３丁目３番２２
北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２の公示地価
標準地の公示地価
3,890,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-4
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,890,000(円/m²)
地積(m²)
1,113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大通、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり現状維持で推移すると予測する。再開発の進捗、建替え等によるオフィスビル用地需要から当該地域への需要は堅調で、地価は上昇傾向が続くと予測される | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌駅から大通地区を中心に中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一円。需要者は大手企業、収益物件目的の投資家、外資法人等が中心である。再開発計画の進捗や建物建替え等によるオフィスビル用地需要に伴い市中心部に存する近隣地域への土地需要が堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移したが上昇率は昨年を若干下回った。需要の中心価格帯は、利用用途や規模により様々で特に一定しておらずその把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は市中心部の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。収益価格は地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。よって本件においては市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 市中心部に位置し「大札新」の名のもとの周辺の開発も活発で需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市役所に近い業務系の高度商業地域で、中高層事務所ビルの他、多様な用途での利用が可能である。中心市街地の再開発計画は進捗しており、建替えの事務所移転に伴う賃貸需要も期待され、地価は上昇傾向と見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌駅から大通地区のうち、容積率８００％超で中高層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域一円である。需要者は大手企業、機関投資家、外資法人等で投資採算性に着目して市場に参入する。建物の建替え計画による移転先のオフィス需要が見られ、又札幌市は時計台周辺地区のにぎわい創出を目指しており、その波及効果も期待される。高度商業地は建替えが多いため更地の供給が少なく画地規模にもバラツキがあり、価格水準の特定はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の更地売買が少ない為、取引事例比較法の適用において異類型の事例からの検討も行った。比準価格は収益性により取引が成立したと判断される事例から求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格が低位に得られたのは地価や建築費の動向に対して賃料の変動が弱く、賃料収益のみで価格が決定されるには至らないためと思料される。従って比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替、金利動向や建築費の動向等に留意する必要はあるが、中心市街地における再開発計画は進捗中であり、商業地全体の地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 立地条件が良好で需要は強く、周辺地区の建替え計画は引き続き活発であり地域の稀少性は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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