2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南６条西４丁目５番３２外
北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外の公示地価
標準地の公示地価
2,160,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-2
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南６条西４丁目５番３２外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,160,000(円/m²)
地積(m²)
536(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
すすきの、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すすきの地区の商業地域で、訪日外国人観光客の増加等により店舗売上高やホテル稼働率は好調に推移していることから、地価は上昇傾向と予測する。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすすきの地区を中心とした中央区内の商業地域で、需要者は飲食店舗やホテル等の開発・運営を行う事業会社や法人投資家等が中心。観光需要の増大や個人消費の回復を背景に、運営上の各種指標がコロナ禍前の水準を超える施設もみられる。インフレによるコスト増を消費者に転嫁できる余地があるため、事業会社等の新規投資意欲は堅調で地価は上昇傾向にある。投資規模や取引形態等は様々であり、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い中心商業地域で、賃料の源泉となる事業収益も堅調に推移していることから、地元企業を含め幅広い投資家からの需要が強く、周辺の類似地域を含め、店舗やホテル用地の取引価格は高位な水準にある。一方で、地価水準及び建物建築費に対応する合理的な賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、店舗用地等の市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用や所得が緩やかに改善する中、個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移し、インバウンドを中心とした観光需要は着実な改善を継続。 |
| 地域要因 | 観光需要の増大を背景に、土地価格が相対的に低位な主要街路の背後地において、宿泊特化型ホテルの開発が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型複合商業施設ココノススキノ開業の好影響により、賑わいが回復しており、インバウンド回復等に伴う旅行・観光消費は拡大しており、地価は上昇基調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はススキノ地区繁華街を中心とする商業地域が該当する。駅前通りに面して繁華性は高く、建築費高騰や金利動向等に留意する必要はあるが、周辺は観光客の増加を見込んだホテル計画も多く、不動産投資は活発である。需要の中心は主として、投資目的で飲食店舗ビルの取得を検討している大手企業や不動産業者、ホテル業者等で、道外からも参入している。現在は地価変動の過渡期にあり、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要の中心は投資採算性を重視する法人で、用途は賃貸向けの飲食店ビルやホテルである。比準価格は収益性も考慮の上取引されたと判断される事例から求めており、規範性は高い。地価や建築費の動向に対して賃料の変動は弱く、将来的な空室率の動向等に対して安全志向も働き、賃料収益の反映には一定の限界があると判断した。従って比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、他の標準地とのバランスも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替、金利動向、建築費、国際情勢の影響も懸念されるが、観光消費は堅調であり、ホテル計画も継続中で、商業地全体の地価は上昇基調である。 |
| 地域要因 | 中高層飲食店ビル等が建ち並ぶススキノ歓楽街の商業地域で、稀少性が高いエリアであり、周辺はホテル計画も多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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