2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南１条西２６丁目１８５番５
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５の公示地価
標準地の公示地価
830,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-23
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５
住居表示
南１条西２６－１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
830,000(円/m²)
地積(m²)
758(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンションに店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 18m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。人気のある円山地区で地下鉄円山公園駅にも近いことからマンション需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を主に市内に交通利便性が良好な中高層マンションの建築が可能な地域一円。需要者の中心はマンション・共同住宅建築目的のデベロッパー・不動産業者等である。当該近隣地域は人気の高い円山地区内にあり、希少性等から需要は堅調で、マンション用地不足もあり地価は上昇傾向で推移しているが、建築費高騰による影響から先行きは不透明である。需要の中心は、規模・事業採算性等により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はマンションが多い地域であり、マンションの分譲販売を想定した開発法による価格も求めた。市場実態を反映した比準価格に比して、開発法による価格は高騰した建築費等の影響から若干低めに試算されたと判断される。後者価格は事業採算性を反映した価格ではあるが想定要素も多いことから、本件においては前年価格からの推移等を勘案のうえ、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は人気の高い円山地区に存してお閭}ンション用地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅や円山公園に至近で、各種の商業施設が集積している等、生活利便性が高い高級住宅地域。マンション需要も底堅く、今後とも安定的な需要が見込まれる。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区を中心に、優れた交通利便性を備え、高層共同住宅の建設が可能な地域で、需要者は共同住宅の分譲または賃貸運営を行う不動産開発業者等で、高価格帯になるほど大手デベロッパーが中心となる。住宅地域としてブランド力を有する円山地区に所在し、建築費や労務費等のコスト増を販売価格に転嫁できる余地があるため、地価は上昇傾向にある。事業規模や商品企画等は様々であり、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高品等の住宅地域であり、マンション販売動向も堅調であることから、デベロッパーからの需要も強く、資金力の高い大手企業の参入も相俟って、周辺の類似地域を含め、開発素地の取引価格は高位な水準にある。一方で、開発法による価格は販売価格や建築費等の想定如何により振れ幅が生じるのが一般的である。本件では、大規模なマンション開発素地の取引実態を反映した比準価格を採用し、開発法による価格を検証として勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や物価高等の影響により、地域や物件により需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 高級住宅地域におけるマンション適地として安定的な需要があり、需要者の属性を踏まえると、景気動向に対する耐性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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