2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市中央区 大通西２８丁目２０３番１０
北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０の公示地価
標準地の公示地価
459,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央-1
所在及び地番
北海道 札幌市中央区大通西２８丁目２０３番１０
住居表示
大通西２８－２－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
459,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅、領事館等が存する閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
円山公園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い住宅地域であり現状維持で推移すると予測される。商業施設が集積する円山公園駅に近く、円山公園至近の好立地にあり、需要は安定的で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の円山地区及びその周辺の高級住宅地の圏域である。特に近隣周辺と宮ヶ丘地区は、市内のみならず道内全域の富裕層が市場参加者である。地下鉄駅に近く、米国領事館が存し、円山公園至近にあるなど、住環境が特に優良な高級住宅地域であり、希少性が認められる。需要の中心は、利用面積等により様々で総額の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅等が建つ高級住宅地域で賃貸需要は殆どなく、また風致地区により高さ制限があること等から賃貸市場が形成されていない地域であるため収益価格の試算は断念した。比準価格は売買市場の実態を反映した実証的価格である。よって本件においては、地域内の取引は自用目的が中心であることから、前年公示価格からの推移等をも踏まえ、取引市場の実態を反映した信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも底堅く推移している。観光は堅調で設備投資は緩やかに増加している。住宅投資は弱めの動きとなっている。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。円山公園近接の閑静な高級住宅地域で引き続き安定的な需要が見込まれている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅や円山公園に至近で、各種の商業施設が集積している等、生活利便性が高い高級住宅地域としての地位を確立している。他に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の円山地区及びその周辺の高級住宅地域である。札幌市を代表する高級住宅地域として品等と名声が高く、需要者は自己利用を目的とする札幌市居住の富裕層を中心に、将来的な転売や利活用を見据えた法人等もみられる。需要に対して売り物件の供給が限定されており、法人等による高価格帯での取引も一部認められる等、中心的な価格水準は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
風致地区制度の建物高さ制限により土地の高度利用に限界があることや、市内屈指の高級戸建住宅地域として自己使用目的の需要が強く、賃貸市場も未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。本件では、市場での取引価格を指標として価格水準が形成される市場特性を考慮のうえ、市場実態を反映した比準価格を採用し、資産性が高い戸建住宅地に係る最近の需給動向や、前年公示価格からの推移等を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口は転入超過が継続中で、住宅需要を下支えしているが、金利動向や建築費高騰の影響により、地域毎や物件毎に需要の多寡が認められる。 |
| 地域要因 | 高級住宅地域として安定的な需要があり、需要者の属性を踏まえると、景気動向に対する耐性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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