2026年（令和8年）公示地価 福岡県 新宮町 福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４
福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡新宮-5
所在及び地番
福岡県 糟屋郡新宮町上府北１丁目１４６５番４
住居表示
上府北１－１０－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 11m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新宮中央、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状にて推移していくものと思われる。堅調な住宅需要を反映し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、主たる同一需給圏は新宮町内の環境条件等が類似する住宅地域となる。想定される需要者は、町内及び福岡市へ通勤するサラリーマン等が考えられる。住宅需要は低金利等を背景に堅調に推移してきたが、金利上昇や物価高が懸念され、今後の地価動向に留意する必要がある。中心となる価格帯は土地で２０，０００千円～２５，０００千円程度となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため収益価格は断念した。そのため、本件評価は、比準価格のみであるが、当該価格は市場性を反映した説得力の高い価格である。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、代表標準地からの規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして住宅需要を中心に地価は堅調に推移している。今後の物価高や金利動向等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、一般住宅を中心とする。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として成熟しており、特段の地域要因の変化はない。周辺の住宅需要は引き続き堅調で、地価水準は上昇幅を縮小させながらも、上昇傾向で推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 新宮町を中心に古賀市から福岡市東区北部にかけての戸建住宅地域一帯を同一需給圏の範囲と把握した。市場における主たる需要者は、福岡市内に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心である。福岡市のベッドタウンとして大きく発展した新宮町は、人口増加は鈍化傾向だが、住宅需要は新築、中古ともに依然堅調で、その影響は周辺部の住宅地にも及ぶ。取引の中心となる価格帯は、対象標準地程度の規模で土地のみで２１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的が中心の住宅地域では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であり、同一需給圏内で実際に行われた取引価格に基づき試算された比準価格は説得力を有する。なお、近隣地域においては賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。以上より、本件では単価と総額の関連に留意し、代表標準地価格との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして住宅需要は堅調に推移。新宮町の人口は、近年は横ばい傾向だが、高齢化率は県全体を大きく下回る。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、現状にて推移していくものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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