2026年（令和8年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免9-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町別府西１丁目９８４番６
住居表示
別府西１－２－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
2,268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模の物流施設、工場等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
北東 16m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主に自己使用の物流施設等が建ち並ぶ既存工業団地であり、当面、現況用途を維持すると予測する。空港や高速ＩＣへの接近性が良好であり、需要は未だ旺盛であるため、当面の間、地価上昇が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び当町の周辺市町における工業地域一円と判定した。主たる需要者は、倉庫業や中小規模の工場等を営む法人である。圏内は、空港や高速ＩＣに近い好立地の物流施設用地に対する需要は未だ旺盛であり、取引価格も高値で推移している。物流施設用地の需給が逼迫している影響から、地価は強気で推移している。中心価格帯は規模等により見出し難い状況にあるがA約２，５００㎡の土地で２．８～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引により生起した事例に適正な補修正を施して求めた価格であるため、現下の市場性が実証的かつ客観的に反映されている。一方、当該地域は自己使用を前提とした物流施設等が建ち並ぶ地域であるため、想定事項も多くなることから収益還元法は非適用とした。以上より、本件では、工業地に係る市況変動の状況に十分に留意し、同一需給圏の工業地価格の推移等を総合的に勘案して、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 空港周辺の流通業務用地需要に比し割安感も残っており、地価は上昇率の鈍化傾向は認められるものの、依然として高い上昇率を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の工業団地であり、利用状況は安定していることから、当面の間、現状を維持するものと予測する。全国的に工業地に対する需要は堅調であるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接市町の工業地域が所在する圏域であり、需要者の中心は製造業及び物流業を営む法人各企業である。インターネット通販の増大により高速道路周辺の物流施設地に対する需要は旺盛であり、まとまった規模の用地取得難から需給は逼迫した状況にある。取引の規模にばらつきがあるため中心となる価格帯を明確に示すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、物流施設等を中心とした内陸型の工業団地であり、利用状況は自用目的が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも周辺市町の工業地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、周辺標準地価格との均衡に留意し、さらに地域内の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は微増しており、消費需要の拡大期待等から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 内陸型の工業地域であり、物流施設を中心に需要は堅調を維持しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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