2026年（令和8年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免5-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
住居表示
志免２－１－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
保育所
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
南西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 4,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の交通量が多い県道沿いに形成された商業地域である。金利上昇等の影響は比較的小さく、不動産取引も概ね堅調、福岡市寄りからの地価上昇の影響とも相俟って地価は上昇基調で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び糟屋郡内の幹線道路沿い等の商業地域の圏域と判定した。主たる需要者は、志免町に地縁を有する各種小売店舗用地を求める事業者並びに店舗兼共同住宅の用地等を求める個人や法人事業者等である。物価上昇等の影響により商業地の需要の減退が懸念されたが、需要は未だ底堅く、背後の住宅地の地価上昇とも相まって、商業地の地価も上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯は、単価については坪５０～５５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、収益価格は特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で想定要素を含むほか、土地残余法に拠ったため信頼度にやや劣る面は否めない。また、用地取得は先行性が見受けられ、これが収益価格との乖離となったものと判断した。従って、本件では当該地域の特性を反映し説得性に優る比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、更には、昨今の不動産市場、経済情勢等に特に留意して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 福岡市や福岡空港からの距離等に鑑みた立地条件から、用途の多様性が窺え需要は堅調。地価は昨年とほぼ同様の上昇率を示し上昇基調が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、利用状況は安定していることから、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接町の幹線道路沿いに商業地域が所在する圏域であり、需要者の中心は飲食店舗等をチェーン展開する法人各企業である。これらの需要者は、定期借地権の設定や建設協力金方式により出店することが多く、土地を取得するケースは少ない。このため、中心となる価格帯を明確に示すことはやや困難であるが、敢えて示せば１５０～１６０千円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰により投資採算性は悪化しているため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌して、さらに周辺標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は微増しており、消費需要の拡大期待等から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域に対する店舗としての需要は高くないが、共同住宅等の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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