2026年（令和8年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１
福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１の公示地価
標準地の公示地価
76,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-5
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町東公園台２丁目４４４番３１
住居表示
東公園台２－１３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,400(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅を主体とする住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。既存住宅地域ではあるが、域外からの需要も認められるなか周辺エリアを含め住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び隣接町における住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者等も考えられる。従前の街並みの様相が色濃く残っており、住宅地としての選好性はやや低かったものの、地価の割安感があることから足元では需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は標準画地の土地総額で１，５００万円程度、新築住宅で４，０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
散見されるアパート等の収益物件は、税金対策等といった土地本来の最有効使用の観点とは別個の動機等により建築されたものも多く、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。かかる中、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を中心に、代表標準地との均衡性に留意のうえ、更に周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、上記一般的要因を背景に、需要は概ね堅調で上昇率の鈍化傾向が認めれるが、総じて上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接町に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。当該圏域は域外からの転入があるため、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅団地であり、利用状況は自己居住用が主である。本件では、収益価格を求めることができなかったため、比準価格について検討を行う。採用した取引事例はいずれも志免町内の住宅地域で成立したものであり規範性が高い。したがって、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、さらに地域内の最近の市場動向も勘案のうえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は微増しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性は良好とは言い難いが、各種利便施設は充実しており、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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