2026年（令和8年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４
福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-3
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町別府１丁目１５９番４
住居表示
別府１－１１－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。かかる中、立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、当該地域においては地価は上昇基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び隣接町における住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心で、ハウスビルダーや転売目的の不動産業者等も考えられる。現下の金融環境を背景に、福岡市住宅地と比較すれば相対的な安価な地価水準とも相俟って需要は堅調である。規模の大小により異なるが市場の中心価格帯は土地２，０００～２，５００万円程度、新築住宅で４，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として規範性高い比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、上記一般的要因を背景に、需要は概ね堅調で上昇率の鈍化傾向が認めれるが、総じて上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接町に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。当該圏域は域外からの転入があるため、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰により投資採算性は悪化しているため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は微増しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性は良好とは言い難いが、各種利便施設は充実しており、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
