2026年（令和8年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１
福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１の公示地価
標準地の公示地価
93,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１
住居表示
志免東３－６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,800(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層アパートが建ち並ぶ既成住宅地域である。建築費高騰等の影響で中古住宅に需要が向っているほか、都市圏内では相対的に総額が嵩張らないこと等を背景に需要は堅調、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町内及び隣接周辺町の住宅地域と判定した。主たる需要者は、福岡市中心部へ通勤する個人が中心である。市場の中心価格帯は約３００㎡の土地で３千万円弱である。近年は、足元の地価上昇傾向により、販売時の総額を抑制するため、建売分譲業者が中規模画地を小規模に分割して転売する傾向が散見されたが、直近ではやや落ち着きを見せ始めている模様である。金利上昇圧力又は物価上昇による不動産市場への影響も懸念されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として規範性高い比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は無いが、上記一般的要因を背景に、需要は概ね堅調で上昇率の鈍化傾向が認めれるが、総じて上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定していることから、当面の間、現状の住環境を維持するものと思料され、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接町に住宅地域が所在する圏域であり、需要者の中心は福岡市内に通勤するサラリーマン層である。当該圏域は域外からの転入があるため、戸建住宅を選好するエンドユーザー向けの需要が見込まれ、建売住宅の供給が見られる。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額４．０千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰により投資採算性は悪化しているため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から求めた価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は微増しており、住宅地に対する有効需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性は良好とは言い難いが、各種利便施設は充実しており、住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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