2024年（令和6年）公示地価 福岡県 志免町 福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１
福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１の公示地価
標準地の公示地価
84,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志免-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１
住居表示
志免東３－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,400(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福岡空港、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び周辺町における住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民、福岡市中心部へ通勤する戸建住宅の取得者層である。小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で２，５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 志免町の人口は概ね横這いで推移し、不動産市況は全般的に回復している。 |
| 地域要因 | 立地が比較的良好であることから、戸建住宅等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や低層アパートが建ち並ぶ既成住宅地域として形成されている地域である。物価変動等の影響は今のところ小さく、堅調な住宅地需要が続いており、地価は未だ上昇傾向を示している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町内及び隣接周辺町の住宅地域と判定した。主たる需要者は、福岡市中心部へ通勤する一般個人である。市場の中心価格帯は約３００㎡の土地で２千万円前半程度であるが、近年は地価上昇傾向により、販売時の総額を抑制するため、建売分譲業者が中規模画地を小規模に分割して転売する傾向がある。物価上昇による不動産市場への影響も懸念されたが、住宅地における需要は堅調を維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建物規模に見合う賃料収受が困難なため、収益価格はやや低位に試算された。比準価格は成約価格を比較検討し、市場性が反映された価格である。主たる需要者は居住の快適性や利便性を重視する一般個人であるため、収益価格と比較して比準価格の説得力が高いと判断した。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡、単価と総額の関連、同一需給圏の価格推移等を総合的に勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価変動等による需要後退が懸念されたが、住宅地需要は依然として堅調であり、安定的に地価は推移している模様である。 |
| 地域要因 | 取引数・取引価格の大幅な変動は見られないが、生産年齢人口の増加を背景とする土地需要が、引き続き地価を牽引している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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