2026年（令和8年）公示地価 福岡県 篠栗町 福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外
福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外の公示地価
標準地の公示地価
77,100円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
篠栗-5
所在及び地番
福岡県 糟屋郡篠栗町和田４丁目９４０番３８外
住居表示
和田４－６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
77,100(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
門松、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠栗町の北西端に位置する住宅団地であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅から距離があるものの、周辺地域からの需要の影響等もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、篠栗町及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。最寄り駅から距離があり利便性は劣るものの、区画整然とした住宅団地で居住環境は良好である。周辺地域の住宅地需要の影響等もあり、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１千万円台半ば程度、新築戸建住宅で３千万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地内に存し、自己所有目的での取引が中心で、最寄り駅から距離があり、収益物件等の賃貸住宅はほとんどみられない。よって、収益性に着目した収益価格は試算できなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は３万人超で微増傾向。高齢化率は２６％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。金融緩和等により篠栗町の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地。周辺では、宅地開発がなされ、売れ行きは堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。郊外の閑静な住宅地域における土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺町におけるＪＲ沿線郊外の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の福岡市方面に通うファミリー層である。郊外の閑静な住宅地域に存し、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，５００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分に形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 篠栗町の人口は微増傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域に存し、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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