2026年（令和8年）公示地価 福岡県 篠栗町 福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１の公示地価
標準地の公示地価
84,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
篠栗-4
所在及び地番
福岡県 糟屋郡篠栗町大字高田字下川原５８５番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,300(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠栗、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が存する住宅地域内に存し、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅から徒歩圏内で利便性は良好であり、周辺地域からの影響も大きく、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、篠栗町及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人、賃貸経営を目的とした個人又は法人等である。当該地域の南東側では「高田地区地区計画」が現在進行中で、高水準の取引が多く、その影響等から需要は広がりを見せており、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地で１千万円台後半程度、新築戸建住宅で３千万円台半ばから後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力はある。収益価格は、収益性の観点から市場価値を把握したもので、新築賃貸住宅が少ない地域では適正な賃料等の把握が困難な場合もあり、また、想定如何では価格が異なり不安定にならざるを得ない面もあることから説得力は劣る。以上から、実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は３万人超で微増傾向。高齢化率は２６％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。金融緩和等により篠栗町の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 最寄り駅等中心部から徒歩圏内の住宅地域。南東側には地区計画により建物が建ち並びつつあり、住宅団地化が更に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町及び周辺町におけるＪＲ沿線の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の福岡市方面に通うファミリー層、アパート取得目的の投資家等である。駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域に存し、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で１，５００～２，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が多い地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 篠栗町の人口は微増傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域に存し、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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