2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宇美町 福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇美5-1
所在及び地番
福岡県 糟屋郡宇美町宇美５丁目３７５０番１
住居表示
宇美５－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
824(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、医院等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 9m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇美、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 町中心部に位置する商業地域である。商業地としての需要は堅調に推移しているが、駅前地域であるものの陳腐化も看取される。地価の上昇傾向は今後も継続すると予測するが、上昇率の縮小傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町及び糟屋郡内の商業地域の範囲で、需要者の中心は、店舗・事業所用地取得目的の法人等又はマンション用地としての利用を目的とするデベロッパーや不動産業者等が主である。近隣地域は町中心部の商業地域で生活利便性も高く用途多様性も窺え需要は底堅く、地価は今後も上昇傾向で推移すると予測する。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められないが、坪４０万円前後を示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては、収益価格は特に重視すべきであるが、収益価格の算出過程で想定要素を含むほか、土地残余法に拠ったため信頼度にやや劣る面は否めない。また、テナントの需給動向も福岡市都心部と比較すればやや弱くこれが収益価格との乖離となったものと判断した。従って、本件では当該地域の特性を反映し説得性に優る比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、更には、昨今の経済情勢等に特に留意して、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いなか、立地条件等に優位性が認められる。前記要因等を背景に、未だ割安感も残っており、地価上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宇美町中心部に位置する商業地域である。商業地としての需要は堅調に推移しており、駅前地域であることから賃貸住宅地としての需要も依然として高く、地価は今後も上昇を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、宇美町及び周辺市町内に位置する商業地域と判定した。主たる需要者は、近隣型店舗の法人事業者や店舗兼共同住宅の建築を目的とする不動産事業者等である。宇美町役場や生活利便施設等が見られるため生活利便性が高くA交通利便性にも優位性があることから、需要は堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、取引規模等により様々であるため、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引に生起して試算された価格であるため、現下の市場性を実証的かつ客観的に反映している。収益価格は遅行性により、元本価格に見合う賃料の上昇が追いついておらず、やや低位に試算された。本件では、相対的に比準価格の規範性が優ると判断し、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の市場動向予測等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇美町の人口は微減傾向で推移している。福岡市内等との比較における割安感は残っており、利便性に優位性があ商業地域の需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 宇美町役場に近接にており、交通利便性に優位性が認められる特性から、店舗付賃貸賃貸住宅用地としての需要が十分に見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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