2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宇美町 福岡県 糟屋郡宇美町四王寺坂１丁目５１０番３５
福岡県 糟屋郡宇美町四王寺坂１丁目５１０番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糟屋郡宇美町四王寺坂１丁目５１０番３５の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 糟屋郡宇美町四王寺坂１丁目５１０番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇美-2
所在及び地番
福岡県 糟屋郡宇美町四王寺坂１丁目５１０番３５
住居表示
四王寺坂１－１９－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇美、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。良好な居住環境により住宅需要は底堅い。建築費の高騰により需要の選好性が中古住宅に向っている状況も看取される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇美町及び隣接町の住宅地域の範囲で、需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人が中心でハウスビルダーや転売目的の不動産業者の需要も期待できる。福岡市寄りからの地価上昇の動きが波及しており、地価は前年並みの上昇基調で推移。坪２５万円前後、標準画地で総額１，５００万円前後を示している。建築費の高騰等から中古住宅に需要が向っている状況も看取できる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多く、収益物件の取引は殆ど無く自用目的の取引が中心であるなか、転勤等でまれに賃貸される程度で賃貸市場は未成熟であるほか、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性に鑑み収益価格は適用しなかった。一方、比準価格は規範性・類似性の高い事例を採用しており、信頼性は十分と判断している。従って、比準価格を標準とし、当宇美町の住宅市場動向をも参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に、福岡都市圏の成長性とも相俟って、不動産需要は堅調に推移しているが、金利上昇圧力もあり不透明感も看取される。 |
| 地域要因 | 上記要因を背景に、不動産需要は堅調に推移。需要は割安感も残る郊外部に波及しており、中古住宅の需要増とも相俟って、上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。但し、北東側接面画地であり、当該地域において優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既存の住宅団地であるが、高齢化により、一部に空き家が見られる。良好な居住環境を背景に需要は堅調で、地価は上昇を継続すると予測するが、金利上昇等による影響は注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、宇美町内の戸建住宅が建ち並ぶ地域と判定した。需要者は、地元地縁者を中心とした一般個人である。区画整然とした閑静な住宅団地内に位置しており、需要は堅調に推移している。福岡市内等との比較における割安感が残存しているため、依然として地価は上昇傾向にある。なお、中心となる価格帯は、標準的画地の規模で総額１，５００万円程度、新築戸建の土地及び建物の総額で総額３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である一般個人は、市場成約価格の比較による需要活動を行う等、特に市場性を重視するため、比準価格の説得力は高い。なお、周辺に賃貸共同住宅は見られず、実需中心の市場性を有する。よって、市場分析及び説得力の観点から、収益還元法による収益価格は試算せず、比準価格のみで十分に説得力の高い評価ができると判断した。以上より、市場性を反映した比準価格をもって、代表標準地価格との均衡も留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇美町の人口は微減傾向で推移している。福岡市内等と比較して地価の割安感が残存しており、居住環境の良好な住宅地域の需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 金利上昇の動向には注視が必要であるが、閑静な住環境が形成され、区画整然とした住宅地域内に位置するため、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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