2026年（令和8年）公示地価 福岡県 那珂川市 後野１丁目１００番７
福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７の公示地価
標準地の公示地価
63,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-3
所在及び地番
福岡県 那珂川市後野１丁目１００番７
住居表示
後野１－４－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
63,500(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート、空地もみられる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地のほか空地等もみられる郊外部の住宅地域。周辺では土地区画整理事業に伴う動きも見られ、利便性の向上が期待される一方、相次ぐ金利上昇の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市、南区南部の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線「大橋」駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。土地区画整理事業による利便性向上の期待等により住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移しているが、今後相次ぐ金利上昇の影響が注視される。市場の中心価格帯は、土地は１２００万円程度、新築戸建物件で総額 ３０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と同じ後野地区を中心に那珂川市郊外の取引事例や福岡市南区の事例も採用し求められたもので、得られた価格は信頼性が高い。他方、アパートも一部に散見されるが、市中心部から遠くアパート用地の需要は弱い為、収益還元法の適用は断念した。従って市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡も十分勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な金融緩和政策を背景に都心から住宅地需要が波及してきたが、相次ぐ金利上昇がなされる中、今後の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 道善・恵子土地区画整理事業が進捗中で、那珂川自動車営業所がオープンし、各種施設も周辺に整備され、利便性の向上が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 那珂川市の郊外に位置する既成住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、日銀による政策金利の動向、金融機関の住宅ローン金利の動向等に注視が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁性を有する給与所得者等。那珂川市郊外の鉄道駅から離れた旧来からの住宅地域であり、他の地域からの流入は少ない傾向にある。中心市街地からの地価上昇の波及効果が郊外の地域にも認められるが、今後の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地で１，２００万円前後、新築戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場性に着目して求めた価格であり、取引の実態を反映した実証的な価格である。周辺では既存地主による低層賃貸アパートも見られるが、土地を新たに購入にしてアパートの建築を行うには投資採算性の観点から見ると難があり、中心市街地から遠いことから賃貸市場が未成熟であり、収益価格は試算しなかった。従って、市場性を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市人口微減、世帯数微増傾向。住宅ローン金利は変動固定とも上昇傾向。今後の日銀金融政策や経済状況に対する住宅需要の影響に注視が必要。 |
| 地域要因 | 鉄道駅徒歩圏外の郊外に位置する住宅地域。相対的な割安感、市内北東部の地価上昇の影響から住宅需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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