2026年（令和8年）公示地価 福岡県 那珂川市 五郎丸１丁目１３５番
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
那珂川-1
所在及び地番
福岡県 那珂川市五郎丸１丁目１３５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパ－トや空地が混在する住宅地域で、今後も徐々に空地の宅地化が進展すると予測する。相次ぐ金利上昇で需要増は鈍化する可能性はあるが、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市内を中心に南区南部，春日市の住宅地域で、新幹線や西鉄天神大牟田線各駅からバスを交通手段とする地域である。需要者は福岡市内に通勤するサラリーマン層が中心である。利便性に恵まれた地域として住宅需要が増え、地価も上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は２７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ五郎丸地区の取引事例を中心に、春日市の事例も含め査定した。いずれも標準地と同様、戸建住宅を中心とした住宅地域内の事例で価格牽連性が強いと判断する。他方、収益価格は試算過程に想定要素を含む点で規範性はやや劣る。以上より比準価格を重視し、収益価格を参考として代表標準地価格からの検討をふまえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による３０年ぶりの高さの政策金利の引上げや、住宅価格の高騰等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 利便施設に近く、住環境も優る市内でも選好性の高い住宅地域で、幾分ぺ－スは鈍化しているものの、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、日銀による政策金利の動向、金融機関の住宅ローン金利の動向等に注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川市及び隣接市の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する給与所得者等である。区画整然とした居住環境の良好な地域であり、比較的生活利便性が高く、住宅地の需要も引き続き堅調に推移している。住宅ローン減税等を背景に堅調な住宅需要が続いているが、今後の金融機関の住宅ローン金利の動向や日銀の政策金利の動向に留意が必要である。需要の中心の価格帯は、対象地規模の土地で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で代替競争関係にある規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益価格算定の過程で想定要素を含むことから、相対的に規範性が劣る。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 那珂川市人口微減、世帯数微増傾向。住宅ローン金利は変動固定とも上昇傾向。今後の日銀金融政策や経済状況に対する住宅需要の影響に注視が必要。 |
| 地域要因 | 居住環境も良好で、比較的生活利便性も高く区画整然とした住宅地域であるため、住宅需要も堅調であり、地価は引き続き上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
