2026年（令和8年）公示地価 福岡県 糸島市 有田字東泉寺１０８２番４
福岡県 糸島市有田字東泉寺１０８２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 糸島市有田字東泉寺１０８２番４の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 糸島市有田字東泉寺１０８２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
糸島-9
所在及び地番
福岡県 糸島市有田字東泉寺１０８２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
糸島高校前、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか、農家住宅等が見られる市街化調整区域の住宅地で、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は住宅需要増加の影響から、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、糸島市等福岡都市圏の郊外に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都市圏西部郊外等に居住する地縁的選好性を有する個人エンドユーザー等が主体である。市街化調整区域に指定された住宅地は選好性が低いものの、県条例指定や周辺住宅地における住宅需要増加の影響を受けて、地価は上昇傾向が続いている。取引の中心となる価格帯は、規模により異なるが、土地は総額で１０００万円台半ば程度までと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、農家住宅、一般住宅が混在する市街化調整区域の住宅地であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、自己使用目的で取引される戸建住宅地としての市場実態を反映した信頼性が高い比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地建物価格上昇の影響を受けつつも、住宅取得に有利な環境が継続ｵていることを背景に、糸島市の住宅地需要は堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺地域における住宅需要増加の影響から、調整区域に指定されているものの条例指定や割安感もあって住宅需要は増加傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。市域の住宅地需要が好調な影響を受けて、地価は上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市域中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する市内及び周辺市の居住者等と見られる。市域全般の住宅地需要が堅調な影響を受けて、当該地域においても需要はみられるようになってきており、周辺地域では宅地分譲も行われている。取引件数は少ないことから地価水準にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市域中心部から離れた戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であって、収益用不動産の想定は合理的でないことから収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に求められており、説得力を有している。また、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映しているといえる。更に、前年価格についての価格形成要因の変動を分析の上、現実の市場を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向。住宅地需要は堅調で宅地分譲も多い。国道２０２号沿線の商業地は、分譲マンション用地のとしての需要が強い。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、他地域からの転入は少ないが、市域全般の堅調な需要の影響を受けて、住宅地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
