2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福津市 中央３丁目２７３８番１０
福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津5-1
所在及び地番
福岡県 福津市中央３丁目２７３８番１０
住居表示
中央３－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
425(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行の建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 15m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの利便性も良好な準幹線道路沿いの近隣商業地域である。地域要因に目立った変化はない。地価水準は、背後の住宅地同様、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市及び隣接する新宮町・宗像市・古賀市の路線・近隣商業地域である。当該地域の需要者の中心は、小売店舗等の出店を希望する法人・個人、共同住宅の建設を希望する不動産業者等である。当該商業地域の繁華性は比較的低く、選好性は高くない。同地域において、取引の中心となる価格帯は、土地建物の規模等に差異があることから、見出すことは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、ＪＲ鹿児島本線「福津」駅前の旧来からの商業地域である。駅前商業地域ではあるが、旧来からの飲食店小売店舗、事業所等が多く、繁華性は高くないことから、賃貸住宅の建設を想定し試算した収益価格は低位に試算された。以上のことから、本件においては、福津市内及び隣接する市町の商業地域に存する規範性が高い複数の取引事例から比準し査定した価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意しながら、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口・生産年齢人口とも増加傾向が継続している。市内の商業地の需要も安定的である。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。駅前商業地域としての繁華性は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの駅前商業地域にあり商業地として概ね熟成した状況にある。背後人口の増加により土地需要は堅調であり、当面、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福津市及びその周辺市町の混在地を含む商業地域一円である。主たる需要者は店舗経営による収益獲得目的の商業従事者や店舗付共同住宅を経営する不動産業者等である。圏内においては視認性に優れ利便性の高い商業地の需要は底堅い。なお、旧来からの商業地域においては店舗跡地を住宅利用するケースが散見される。中心となる価格帯は、用途・画地規模等により見出しづらい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は元本と賃料の関係の不完全であることや昨今の建築費等の高騰を背景に低位に求められ、比準価格に比し相対的に規範性がやや劣る。比準価格は現実の取引から生起した事例に適正な補修正を施して求められており、現下の市況を実証的に表す価格である。よって、比準価格を標準とし収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との均衡等を総合的に勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとしての地位を確立しており土地需要は安定基調であるが、建築費の高騰や金利の動向等へ注視しなければならない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はなく、地域内の出退店は停滞している。背後人口の増加等を背景に旧来からの駅周辺商業地需要は安定基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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