2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福津市 花見が浜１丁目２３７０番１７
福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７の公示地価
標準地の公示地価
69,200円/m²
公示地価の推移（福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福津-2
所在及び地番
福岡県 福津市花見が浜１丁目２３７０番１７
住居表示
花見が浜１－１７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
69,200(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福間、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福津市南部の戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域である。国道沿いの店舗への接近性が比較的良好で、住宅地需要は概ね堅調であるが、地価の上昇幅はやや縮小傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福津市南部及びその周辺の既存住宅地域である。需要者の中心は福岡市の中心部である天神・博多地区及び、福津・古賀市、新宮町等の事業所へ勤務するサラリーマン等である。福津市は、海山等の自然環境が比較的良好なことから住宅地としての選好性は高い。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，２００万円以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引の中心は自用目的での戸建住宅で、同一需給圏の類似地域の信頼性が高い事例を採用し比準価格を求めた。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が中心で、賃貸用アパート・マンション等の収益建物はほとんどみられない住宅地域にあり、収益還元法が適用できなかった。そこで、現実の不動産市場における経済行動を裏付ける資料から求めた市場性を反映した、実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 比較的値頃なベッドタウンとして、当市の人口増加率は県内でも高く、住宅需要は依然として堅調であるが、地価の上昇幅は概ね縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 市南部の住宅地域で、周辺では住宅の小規模開発が複数行われ、売行きは好調であるが、過熱した地価上昇は沈静化の兆しがみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域となっている。当該地域の取引価格は落ち着きを見せており、上昇幅は縮小傾向にある。今後も当分の間、この傾向が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福津市内を中心に環境類似性が見られる住宅地域内と判断した。需要者は、３０代前後を中心とする中堅サラリーマン世帯や地元地縁者で、住環境・取引水準を考慮して行動する。当該地域及び周辺では、地価上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利・建築費等の動向に留意する必要がある。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地のみで１千万円～２千万円前後で、新築戸建で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、投資目的ではなく、自用目的の取引が主となっている。したがって、快適性等を重視した需要者の購買力を基礎として価格が形成されている。以上より、本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、さらには経済動向・不動産市場の動向等に留意して、本件鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地とのバランスも取れている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福津市の人口は微増傾向である。取引件数・取引価格ともに上昇傾向にある。住宅地の地価は上昇傾向であるが、その上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は国道背後の熟成度の高い住宅地域である。当該地域周辺の取引価格の伸びは小さくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変化はなく、地域動向と同一の傾向下にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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