2026年（令和8年）公示地価 福岡県 太宰府市 御笠５丁目２６８番１３９外
福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外の公示地価
標準地の公示地価
32,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-10
所在及び地番
福岡県 太宰府市御笠５丁目２６８番１３９外
住居表示
御笠５－８－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
32,900(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部、最寄駅から遠い山手の住宅地域である。太宰府市の中でも需要が弱い地域で、特に相次ぐ金利上昇、建築費上昇の中で、弱含みでの市場の推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄太宰府線及び西鉄天神大牟田線沿線の太宰府市、筑紫野市の山手郊外部である。需要者の中心は福岡市都心部への通勤者のほか、市内中心部への通勤者も考えられる。同一需給圏外からの転入者は少なく、多くは地縁的選好性を持つものに限られる。高齢化の進展のなかで需要は少なく、当面現状維持で推移すると予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同じ御笠地区や北谷地区などを中心に、需要の弱い地域の取引事例を採用した。代替性のある取引事例から求めた価格であり、規範性は高いものと判断する。一方、駅から遠く収益物件も殆どなく、賃貸市場が未成熟なため収益還元法は採用できなかった。評価は比準価格を採用し、周辺標準地価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太宰府市内では郊外部や調整区域内の住宅地では需要は弱く、市街地部と比べ二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街地から遠い山手の住宅地で、需要は弱い。今後も弱含みの市場の動きが予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。交通利便性等の劣る地域ではあるが、市内住宅地需要の影響等を受け、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び周辺市町に存する住宅地域である。需要者の中心は、太宰府市内及び周辺市町内の居住者のほか当該地域に地縁を有する個人である。市中心部や最寄り駅から距離がある交通利便性等の劣る住宅地域であり、需要は弱いが市内及び隣接町からの需要の広がりの影響等から地価は微増傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で５百万円台後半から６百万円台前半程度、新築戸建住宅で２千万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域から住宅地の取引事例を収集して得た実証的な価格であり説得力は高い。対象標準地は郊外の住宅地域内に存し、自己所有目的での取引がほとんどで、最寄り駅から遠く交通利便性等が劣ることから賃貸住宅の想定は考えにくい。よって、収益性の観点からの収益価格は試算できなかった。以上から、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、周辺標準地等との価格バランスの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は７万人超で微増傾向、高齢化率は２８％台で推移。土地取引件数は概ね横ばい傾向。金融緩和等により太宰府市の不動産市場は堅調に推移。 |
| 地域要因 | 市中心部から離れた郊外の住宅地域である。特に大きな変動要因はなく、市内及び隣接町の住宅地需要の影響等から地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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