2026年（令和8年）公示地価 福岡県 太宰府市 青山３丁目３６２６番２６１外
福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外の公示地価
標準地の公示地価
86,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
太宰府-7
所在及び地番
福岡県 太宰府市青山３丁目３６２６番２６１外
住居表示
青山３－８－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,400(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄五条、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅団地で、現状の土地利用を維持すると予測する。敷地分割やリノベーション再販の取引が増えたが、地価の割安感も減少し、需要減退が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び隣接の筑紫野市内のうち西鉄天神大牟田線・西鉄太宰府線・ＪＲ鹿児島本線沿線の住宅地域と判定した。需要者の属性は、福岡市都心部へ通勤するサラーマンが中心である。地価の相対的割安感もあり、近年土地需要も増大したが、相次ぐ金利上昇などから需要がやや減退しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円前後、新築住宅で３７００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅からは離れる郊外の住宅地域である。第一種低層住居専用地域内で自己使用目的が主な地域の為、収益還元法は適用しなかった。比準価格は標準地が属す青山地区に近接の区画整然とした価格牽連性の強い住宅団地の取引をもとに求めた価格で、規範性は高い。本件においては比準価格を標準に、代表標準地と規準した価格との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による３０年ぶりの高さの政策金利の引上げや、住宅価格の高騰等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 丘陵部の戸建住宅団地でA地価の相対的割安感も手伝って近年上昇してきたが、相次ぐ金利上昇で需要が幾分縮小しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした高台にある戸建住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。建築費高騰の影響はあるものの、中心部との比較における割安感が残ることから地価上昇は今後も継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、太宰府市及び隣接市の住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は、福岡市中心部に通勤する給与所得者が中心である。近隣地域は郊外に位置することから利便性にやや劣るものの、居住環境に優れており、中心部との比較における割安感も残ることから需要は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地約２７０㎡で２２００万円～２５００万円程度で、新築戸建で総額３７００万円～４２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上より、比準価格のみが得られた。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例に基づいて試算しており、各補修正項目とも十分に検討している。なお、近隣地域は自用目的が一般的な戸建住宅地域であり、居住の快適性に基づく類似不動産との比較や相場観で価格形成されていることから、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増傾向で、割安感も残ることから住宅地需要は概ね堅調に推移している。金利と建築費の上昇が一部需要を抑制する要因となっている。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で利便性に劣るものの、区画整然とした街並みで住環境に優れており、割安感が依然として残ることから需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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